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深度 | 周大福“割肉”香港市場

深度 | 周大福“割肉”香港市場

眼下嚴峻的零售環境不再是溫水煮青蛙,一瀉千里的業績與依然居高不下的租金造成的失衡,逼迫零售商最終選擇不再隱忍、及時止損

必要的時候,有一種勝利叫撤退。 

據時尚商業快訊,總部位于香港的全球知名珠寶零售商周大福1月13日通過發言人表示,周大福約有40家香港門店的租約將在從2019年4月始至2020年3月截止的財年到期,屆時公司將至多關閉其中15家門店。目前周大福在香港開設91家門店,其中有86家為零售店,這意味著周大福或將關閉其在港零售店的五分之一。 

周大福并未就此說明原因,但是近九個月來訪港游客人數和消費意欲低迷已成為新常態。周大福租約將到期門店主要位于銅鑼灣、旺角和尖沙咀等旅游區,這三個地區近年來頗受中國內地購物者的喜愛。香港旅游局最新發布的初步數據顯示,2019年赴港游客減少14.2%,2019年上半年,訪港游客增長13.9%,但自7月起連續下跌。

據周大福發布的最新業績報告,在截至去年12月底止的三個月內,香港和澳門同店銷售增長同比大跌35%,零售值下跌38%。中國內地游客對銷售的貢獻下降,以中國銀聯、支付寶、微信支付或人民幣結算的零售值占港澳市場總零售值下跌13個百分點至34%。但同期中國內地銷售額同比增長17%,同店銷售增長則錄得2%正增長,較第二財季的下跌7%有所改善。 

新年伊始,關店潮已成為香港市場2020年的關鍵詞。 

據香港化妝品零售龍頭企業莎莎國際最新業績報告,去年第三季度整體零售及批發業務營業額同比大跌27.3%,在香港及澳門特區的零售及批發營業額大跌35.2%,同店銷售則下降34.7%,其中香港銷售額同比大跌近50%,來自中國內地游客的交易數急劇下降71.7%,集團計劃未來18個月內關閉25%的香港店鋪。 

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莎莎國際計劃未來18個月內關閉25%的香港店鋪

早在去年11月,莎莎國際就透露了在未來一年關閉30間香港店鋪的計劃,這些店鋪集中在尖沙嘴、旺角及銅鑼灣等旅游旺區。未來若續租時業主不能至少減租50%,該公司可能會考慮關閉更多店鋪,同時強調會把業務重心轉移至中國內地。 

像周大福、莎莎國際這類港資零售商選擇在香港大本營關店,無異于割肉。眼下嚴峻的零售環境不再是溫水煮青蛙,一瀉千里的業績與依然居高不下的租金造成的失衡,逼迫零售商最終選擇不再隱忍、及時止損。 

據金融時報報道,香港的商業租金時常位居全球最高之列,但最近有所下降。根據第一太平戴維斯可獲得的最新數據,在截至去年9月的3個月中,香港高端購物區的商業租金下跌17%。在相關部門的號召下,金鐘太古廣場所有者太古地產和香港置地均提出了減免租金等一系列措施,以幫助陷入困境的零售租戶應對當前的危機。 

但盡管如此,旗下擁有高端物業海港城和時代廣場的九龍倉置業與其他香港開發商的態度形成了鮮明對比。

全球最大奢侈品牌Louis Vuitton已率先作出反應,決定關閉其位于香港時代廣場購物中心的門店,原因是該商場所有者九龍倉置業拒絕了品牌提出的下調二樓空間租金的要求。據行業顧問消息,Louis Vuitton時代廣場店面積為10000平方英尺,月租金高達500萬港元。 

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Louis Vuitton時代廣場店面積為10000平方英尺,月租金高達500萬港元

有分析師強調,雖然Louis Vuitton在距離時代廣場4分鐘步行路程的利園購物中心還有一家門店,此次關店依舊會產生負面影響,該品牌母公司LVMH在2018年468億歐元的收入中約有6%來自大中華區。時代廣場店關閉后,Louis Vuitton在香港的另外7家門店會繼續營業,該品牌還計劃在2021年于香港國際機場開設一家新店。 

有投資者擔心,在失去Louis Vuitton這樣的主要租戶后,LVMH旗下的Dior、Fendi、Celine和Givenchy等品牌也會撤出,而這些品牌往往是高端消費者的重要吸引力,商場業績或會進一步受到打擊。 

除Louis Vuitton外,意大利奢侈品牌Prada位于時代廣場對面的銅鑼灣旗艦店也將于今年6月租約到期后關閉,屆時每月可節省900萬港元的租金成本。位于銅鑼灣購物街區的Chanel美妝新店至今依然被寫著“即將開業”的布板覆蓋,Gucci與Moncler在該地區的銷售額直線下降。德國運動服飾集團阿迪達斯位于旺角朗豪坊的旗艦店則在平安夜前一天遭到打砸。 

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